Ein altes Sprichwort besagt: Ein Mann muss 3 Dinge tun. Ein Haus bauen, einen Baum pflanzen und Kinder zeugen. Über die Reihenfolge dieses Leitsatzes lässt sich gewiss streiten – doch der Hauskauf ist sicherlich eines der Dinge, welches sich ganz einfach umsetzen lässt. Ist ein Traumobjekt erst einmal gefunden, sollten jedoch einige gewichtige Punkte beachtet werden.

Hauskauf – nur nichts überstürzen

Soll das Haus selbst errichtet werden oder darf es gern ein älteres Modell sein? Im letzteren Fall können Umbaumaßnahmen oder gar Reparaturen anfallen. Allerdings muss dies nicht die Stimmung trüben, lässt sich durch diesen Aufwand die Immobilie aufwerten und nach eigenen Vorstellungen einrichten. Nichtsdestotrotz sollten neben dem Kaufpreis einige Faktoren bedacht werden, ehe der Kaufvertrag unterzeichnet wird. Dazu gehört mitunter

  • der Baustil – entspricht das Haus den eigenen Vorstellungen?
  • die Größe – sind die Räumlichkeiten entsprechend groß genug?
  • die Lage – sind Arbeitsplatz, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe?
  • Garten oder Terrasse – ist genug Raum für Spiel und Spaß vorhanden?
  • die Aussicht – entspricht die Aussicht den persönlichen Vorstellungen?
  • der Grundriss – ist das Haus derart angelegt, wie es sich die zukünftigen Eigentümer vorstellen?

Dies und vieles mehr bestimmen mehr oder weniger den Hauskauf. Jeder Mensch hat natürlich seine gewissen Ansichten. Was nützt einer Familie mit mehreren Kindern ein kleines Haus? Reicht nur ein kleiner Garten oder soll noch mehr Fläche für Freizeitaktivitäten beansprucht werden? Auch Hobbyräume, Belichtung oder Raumaufteilungen spielen zumeist eine eminente Rolle und sollten beim Erwerb vorab genau überdacht werden.

Infrastruktur beachten

So schön das Haus des Herzens auch sein mag, so ist die Lage für viele Interessenten überaus wichtig. Nicht nur öffentliche Verkehrsmittel und Verkehrsanbindungen sind dabei maßgeblich. Auch die Nähe zu

  • Kindergarten oder Schule
  • Arbeitsstelle
  • Lebensmittelmärkten
  • Banken
  • Ärzten
  • Freunde und Verwandten

sowie sportlichen Aktivitäten sind dabei oftmals ausschlaggebende Kriterien. Außerdem ist die Umgebung in den meisten Fällen nicht minder interessant. Viele wünschen sich ein Haus in ländlicher Gegend, andere möchten den Großstadttrubel nicht verlassen. Dennoch ist vor dem Erwerb die nähere Umgebung abzustecken. Stören Hochleistungsstraßen, Autobahnen, ein Gewerbe- oder Industriegebiet den Frieden, so ist weiterhin nach dem Haus der Träume zu suchen. Ganz gleich, ob neu gebaut oder eine gebrauchte Immobilie gekauft wird – in diesen Bereichen sollten keine Kompromisse eingegangen werden. Wichtig ist, die eigenen Bedürfnisse abzustecken, schließlich sollte ein Hauskauf nicht über das Knie gebrochen werden.

Hauszustand genau überprüfen lassen

Wer keine Ahnung von Sanierungen oder Renovierungen hat, sollte vor dem Hauskauf eine Begehung mit einem Profi anstreben. Dieser kann verschiedene Punkte genau abklären und Mängel detailierter beziffern. Dabei ist nicht nur das Mauerwerk unter die Lupe zu nehmen, sondern auch

  • Dachkonstruktion zu begutachten
  • Wärmeschutz zu checken
  • Dachdeckung zu kontrollieren
  • Fenster und Türen auf Funktionalität zu begutachten
  • Wasserleitungen zu überprüfen
  • Fassade zu durchleuchten
  • Sanitäre Anlagen und Wasserleitungen durchzugehen

und auch Umzäunungen, Wege, Kamine, Fußböden und vieles mehr näher zu betrachten. Hier sollte nichts dem Zufall überlassen werden, könnten in Zukunft bei Nichtbeachtung horrende Kosten entstehen.

Renovierungen fallen immer an

Wer ein Haus kauft, der muss sich im Klaren sein, dass alle Reparaturen oder Sanierungen selbst getragen werden müssen. Leider können immer mal wieder Renovierungen anfallen. Ob Heizungen, Wand- sowie Bodenbeläge, neue Fenster, sanitäre Anlage oder Elektrovorrichtungen – oftmals scheint das Eigenheim eine lebenslange Baustelle zu sein. Mit einem Experten an der Seite lassen sich jedoch kostengünstige Maßnahmen vollziehen.

Wichtig vor dem Kauf: Darauf achten, dass das Objekt auch aufgeschlossen ist. Damit ist jedoch nicht der Schlüssel zum Eingangsbereich gemeint. Wird eine Immobilie aufgeschlossen erworben, so ist damit gemeint, dass die Kosten für das Anschließen von

  • Telefon,
  • Kabelfernsehen,
  • Starkstrom,
  • Gas usw.

bereits mit dem Kaufpreis abgeglichen sind. In der Regel wird für das Anschließen nur eine einmalige Gebühr erhoben. Diese umfassen allerdings nicht die monatlichen Unkosten.

Sind diese Bereiche abgesteckt und alle Punkte zur Zufriedenheit der Kaufparteien abgeklärt, so steht auch dem Hauskauf nichts mehr im Wege. Weitere Informationen zum Hauskauf in Österreich und viele wertvolle Tipps sind im Immobilien Blog erhältlich.